木部リペア

リペア事業

賃貸管理と利活用

「貸す」も「活かす」も、
オーナー業はまるごと“サッと”。

入居者募集から家賃管理、退去後の原状回復、そして空室・空き家の利活用まで。リペア職人と宿泊事業を持つ会社だから、コストを抑えながら資産の稼働率を高める提案ができます。

管理のご相談無料リペアで原状回復コスト減民泊転用にも対応

無料相談

募

入居者募集・空室対策

物件の魅力を引き出して掲載

家

家賃管理・入居者対応

オーナー業務を代行

修

リペア職人直営

原状回復費を抑制

活

利活用の提案力

民泊・マンスリー転用など

お悩み

こんなお悩み、ありませんか？

賃貸オーナー様から、実際によくいただくご相談です。

壱

入居者からの連絡・クレーム対応が負担になっている

弐

空室がなかなか埋まらず、家賃収入が安定しない

参

退去のたびに原状回復費がかさんで、手残りが減っていく

四

遠方に住んでいて、物件の様子を見に行けない

五

築年数の古いアパート・戸建てを、この先どう活かすか悩んでいる

六

今の管理会社の対応・報告に不満がある

そのお悩み、まとめてSATにお任せください。

管理業務

オーナー業務を、まるごとカバー

基本の管理業務と、必要に応じて追加できるオプションです。

業務内容	基本	オプション
入居者募集・入居審査物件の魅力を引き出した募集広告と、安心の入居審査	✓	—
契約・更新・解約手続き賃貸借契約の締結から更新、解約までの事務手続き	✓	—
家賃集金・送金・滞納対応毎月の集金・オーナー様への送金、滞納時の督促	✓	—
入居者対応（一次窓口）設備不具合・クレーム等の連絡窓口を代行	✓	—
退去立会い・精算退去時の室内確認と敷金精算	✓	—
月次報告入出金・入居状況・対応履歴のご報告	✓	—
原状回復リペア（SAT独自）床・壁・建具のキズや剥がれを張り替えずに修復し、費用を圧縮	✓軽微な補修	本格施工
定期巡回・空室管理空室の換気・簡易点検・郵便物確認など	—	対応可
リフォーム・修繕工事水回り改修や内装リフォームなどの本格工事	—	対応可
空室コンサル・利活用提案民泊転用・家具付き貸出など、賃貸以外の選択肢もご提案	—	対応可

選ばれる理由

SATが選ばれる、3つの理由

「管理を回す」だけの会社との違いです。

理由一

原状回復を「張り替えずに直す」から、
オーナー様の持ち出しが減ります。

退去のたびに発生する原状回復。私たちはリペア職人が直営しているため、床・壁・建具のキズや剥がれを張り替えずに補修できます。交換工事を減らせる分だけ費用が抑えられ、工期も短縮。空室期間の圧縮にもつながります。

理由二

空室を「別の稼ぎ方」に変えられる

賃貸で埋まらない部屋を、民泊・ゲストハウス、家具付きのマンスリー貸しなどに転用する提案ができます。宿泊事業を自社で運営しているからこその引き出しで、「空室＝損失」を「空室＝可能性」に変えます。

理由三

新潟密着、顔の見える管理

新潟市秋葉区を拠点に、入居者対応も物件の巡回も“サッと”動けます。毎月の報告はもちろん、物件の状態や改善提案まで、オーナー様と一緒に資産を育てる姿勢でお付き合いします。

利活用メニュー

空室・空き家の「活かし方」いろいろ

物件の立地・状態・オーナー様のご希望に合わせて、最適な活用方法をご提案します。

直

リペア再生賃貸——傷んだ室内をリペア＋プチリノベで再生し、家賃と入居率を引き上げる

泊

民泊・ゲストハウス転用——賃貸より高い収益を狙える宿泊施設化。開業から運営代行まで一貫対応

月

マンスリー・法人貸し——家具付きの中期貸しで、出張・研修需要を取り込む

家

家具付き賃貸——初期費用を抑えたい入居者層に訴求し、空室期間を短縮

庫

トランクルーム・倉庫活用——住居として貸しにくい物件を、収納スペースとして収益化

比

売却との比較提案——持ち続けるか手放すか、収支を並べて判断材料をご提供

「この物件、もう無理かも」の前に、一度ご相談ください。

ご相談の流れ

無料相談から管理開始まで、5つのステップ

今の管理会社からの切り替えも、空き家の活用相談も、同じ流れで進みます。

無料相談所要30分〜

お電話・LINE・フォームからご連絡ください。物件の所在地・間取り・現在の入居状況と、お困りごとを伺います。

物件調査・収支診断約1〜2週間

スタッフが物件を拝見し、現状の収支と改善余地を診断。リペアで再生できる箇所、家賃アップや空室対策の可能性もあわせて確認します。

管理プラン・利活用プランのご提案比較検討OK

管理内容とお見積り、必要に応じて民泊転用などの利活用プランも並べてご提案。じっくり比較してお決めください。無理な営業はいたしません。

ご契約・引き継ぎ切り替えもスムーズに

管理委託契約を締結。現在の管理会社からの切り替えの場合は、入居者への通知や書類の引き継ぎもサポートします。

管理開始・月次報告以後おまかせ

入居者対応から家賃管理までSATが対応し、毎月ご報告します。空室が出た際の募集・原状回復も一貫してお任せいただけます。

よくある質問

Q今の管理会社から切り替えることはできますか？

A可能です。現在の管理委託契約の解約時期を確認のうえ、入居者への通知や敷金・書類の引き継ぎまでサポートしますので、オーナー様の手間は最小限で済みます。

Q管理料はいくらですか？

A物件の戸数・状態・管理内容によって異なるため、無料相談時に物件に合わせたお見積りをご提示します。費用と管理内容を比較してからご判断ください。

Q1室だけ・戸建て1棟だけでもお願いできますか？

Aはい、お引き受けします。区分マンションの1室から、アパート1棟、戸建て、空き家まで、規模を問わずご相談ください。

Qずっと空室のままの部屋があるのですが

Aまずは原因を診断させてください。リペアやプチリノベで印象を改善する、家具付きにする、民泊・マンスリーに転用するなど、賃貸募集の継続以外の選択肢も含めてご提案します。

Q原状回復費は、どのくらい抑えられますか？

A物件の状態によりますが、床・壁・建具の交換をリペアで回避できた分だけ費用が下がります。退去立会いの際に「交換が必要な箇所」と「リペアで直せる箇所」を仕分けしてお見積りします。

Q遠方に住んでいますが、任せられますか？

Aはい、遠方オーナー様こそお任せください。現地対応はすべて代行し、毎月の報告で物件の状況をご確認いただけます。ご来県いただく必要はありません。

Q空き家を民泊にする相談もできますか？

Aむしろ得意分野です。民泊・ゲストハウスのコンサルティングから運営代行まで自社で手がけているため、収支シミュレーション付きで具体的にご提案できます。

Qまだ検討段階ですが、相談だけでもいいですか？

Aもちろんです。「管理を任せるか迷っている」「この物件をどうすべきか聞きたいだけ」というご相談も歓迎します。無理な営業は一切いたしません。

Q新潟市外（三条市・燕市・五泉市・阿賀野市・加茂市など）でも対応していますか？

A新潟県内を中心に対応しています。新潟市（東区・西区・南区・北区・江南区・秋葉区・中央区・西蒲区）はもちろん、三条市・燕市・五泉市・阿賀野市・加茂市・田上町などもお気軽にご相談ください。遠方の場合は出張費が発生することがありますので、まずは所在地をお知らせください。

まずは、無料の管理相談から。
「この物件、もっと活かせる？」に答えます。

現状の収支診断から利活用の可能性まで、物件に合わせてご提案します。
ご相談・物件調査・お見積りまで費用はかかりません。

0250-47-4174 受付 9:00–18:00 フォームで無料相談 LINEで気軽に相談

📞 電話で相談無料相談

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