不動産事業
空き家管理・利活用
その実家、
誰かが管理していますか？
放置された空き家は、建物も資産価値も静かに劣化していきます。月次巡回・点検・報告から不具合の補修、将来の活用相談まで——SATが「かかりつけ管理人」として、遠方のオーナー様に代わって空き家を守ります。
「そのうちなんとかしよう」が積み重なると…
空き家は誰も住まなくなった瞬間から、有人の建物の3〜4倍の速さで劣化すると言われています。
放置し続けると、こんなリスクが現実になります
固定資産税が最大6倍になる
2015年施行の空き家特措法により、「特定空き家」に指定されると住宅用地の固定資産税軽減措置（1/6〜1/3）が解除され、最大6倍の税負担になります。さらに行政代執行による強制撤去の費用もオーナー負担です。
気づいた時には大規模修繕が必要な状態に
換気されない建物は湿気で木材が腐食し、雨漏りが進むと断熱材・構造材にまで達します。新潟では凍害による外壁の急速な劣化も特有の問題。早期発見なら数万円で済む補修が、放置で数百万円の修繕になります。
近隣トラブル・資産価値の低下
雑草・害虫の発生、不審者の侵入・不法投棄、景観の悪化——空き家は周辺環境にも影響し、地域の資産価値を下げます。管理が行き届かない空き家が原因で近隣とトラブルになるケースも増えています。
2024年施行：相続登記の義務化
2024年4月より相続登記が義務化。相続を知ってから3年以内に登記しないと10万円以下の過料の対象になります。登記していない空き家は売却・活用もできないため、早めの整理が必要です。司法書士等の専門家と連携してサポートします。
「いつかやろう」ではなく、今動くことが、費用を最小限に抑える唯一の方法です。
2つのプランと、自由に追加できるオプション
基本エリアは当社より30km圏内。超過分は5km毎に1,100円（税込）の割り増しとなります。
基本プラン 管理項目の詳細
| 管理項目 | 頻度 | 備考 |
|---|---|---|
| 外観目視点検敷地・外壁・屋根・雨樋等の損傷確認 | ✓ | 月1回 |
| 施錠確認・防犯点検不審物や不法侵入の痕跡確認 | ✓ | 月1回 |
| 郵便物・チラシの確認・整理・処分 | ✓ | 月1回 |
| 点検報告（LINE or メール）写真付きレポートをお送りします | ✓ | 実施都度 |
| 活用・売却相談 | ✓ | 随時・無料 |
フルプラン 管理項目の詳細（基本プランの全項目＋以下を含む）
| 管理項目 | 頻度 | 備考 |
|---|---|---|
| 建物内部点検雨漏り・カビ・害虫・破損の確認 | ✓ | 月1回 |
| 通風・換気窓・扉の開閉による空気の入れ替え | ✓ | 月1回 |
| 通水給排水管の水流し・排水トラップの乾燥防止 | ✓ | 月1回 ※水道が使える場合 |
| 簡易清掃室内・玄関周り・ベランダ等 | ✓ | 月1回 |
| 設備の簡易動作確認電気・ガス・水道 | ✓ | 月1回 ※ライフライン契約がある場合 |
| 災害時の臨時点検台風・大雪・地震等の発生時 | ✓ | 発生時 |
| 近隣トラブルの窓口対応近隣住民からの相談・軽微なトラブル対応 | ✓ | 随時 |
| 活用・売却相談 | ✓ | 随時・無料 |
オプション（都度追加・従量制）
プランの種類にかかわらず、必要な項目のみ個別に追加できます。
| オプション項目 | 単価・備考 |
|---|---|
| 積雪期の除雪・雪下ろし対応 | 22,000円〜/回 |
| ドローンによる屋根・外壁の上空点検 | 22,000円〜/回 |
| 庭木・雑草の除草・剪定（軽微な範囲） | 実費精算 |
| 本格的な庭木剪定・伐採 | 実費精算 |
| 簡易補修（軽微な範囲に限る） | 実費精算 |
| 特別清掃（大掃除・害虫駆除等） | 実費精算 |
| 空き家活用相談賃貸・売却・解体等の検討 | 無料相談 |
※いずれも基本エリア（当社より30km圏内）の料金です。エリア外は5km毎に1,100円（税込）割り増し。オプション費用は内容・規模により別途お見積りします。
毎月、こんなことをしています
巡回のたびに写真を撮影し、LINEまたはメールで月次レポートをお送りします。遠方にお住まいでも、その月の建物の様子をスマホで確認できます。
「管理するだけ」の会社との、3つの違い
建物を守りながら、
「次の一手」まで一緒に考える。
一般的な管理会社は「巡回するだけ」です。SATはリペア・リフォーム・ドローン点検・不動産売買・民泊転用まで自社で手がけているため、「管理しながら将来の活用を相談する」ことができます。今は管理、将来は売却・賃貸・民泊——その判断を、物件を熟知した目線でご提案します。空き家を守るだけでなく、その先の「最善の結果」まで責任を持ってお付き合いします。
司法書士・不動産・解体業者との
連携ネットワーク
空き家問題は、建物の管理だけでは解決しません。相続登記・名義変更（司法書士）、売却・買取（不動産）、解体（解体業者）——それぞれの専門家と連携しているため、ワンストップで「問題の整理から出口まで」をサポートできます。「誰に相談すればいいか分からない」を、SATへの一本のご連絡で解決します。
新潟の冬を知る、
地元の頼れる管理人
積雪・凍害・湿気——新潟の空き家は、冬に最も傷みます。屋根への積雪・水道管の凍結・外壁の凍害は、春になるまで発見が遅れると取り返しのつかない損傷になります。雪国特有のリスクを知る地元の管理人が、季節ごとに先手を打ちます。
新潟の冬が、空き家を急速に傷める
雪・凍害・湿気——雪国ならではの空き家劣化のパターンです。冬を越すたびに、空き家は確実に傷んでいきます。
管理しながら、「次の出口」を一緒に探します
「ずっと管理し続ける」だけが正解ではありません。物件の状態・立地・ご家族の状況に合わせて、最適な出口をご提案します。どのプランでも、活用・売却のご相談を承ります。
売却・買取
不動産仲介または当社による直接買取。リペアで価値を上げてから売る提案も可能
賃貸化
リフォームして賃貸に出す。賃貸管理代行も一貫して対応
民泊転用
古民家・空き家を宿泊施設に。開業コンサルから運営代行までワンストップ
リノベーション
自分たちで使う・子どもに残す。古民家再生・リフォームで住める状態に
解体・更地化
解体業者と連携。更地にして売却・駐車場等に活用するご相談も
まずは相談
「どうすればいいか分からない」——それが一番多いご相談です。整理するところから一緒に
無料相談から管理開始まで、4つのステップ
遠方在住でも、オンラインや電話でご相談いただけます。
無料相談 電話・LINE・フォームでOK
空き家の所在地・現在の状態・ご希望をお聞かせください。「何から始めればいいか分からない」という段階でも歓迎します。遠方在住でもオンラインや電話でご相談いただけます。
現地診断 無料
建物の状態・周辺環境・管理上の注意点を確認し、最適なプランをご提案します。ご不在でも対応できます（基本プランは外観のみ、フルプランは鍵をお預かりします）。
プランご契約・管理開始 翌月から開始可
ご契約後、翌月から管理をスタートします。毎月の巡回後にLINEまたはメールで写真付き報告書をお送りします。遠方在住の方も、スマホで建物の様子をご確認いただけます。
継続管理・活用相談 長期的なお付き合い
月次報告とあわせて、気になることがあれば随時ご相談ください。「そろそろ売ろうか」「民泊にしたい」というタイミングになれば、そのまま活用のご相談に移行できます。どのプランでも活用・売却相談を承ります。
よくある質問
Q県外在住でも管理をお願いできますか？
Q基本プランとフルプランの違いを教えてください
Q草刈りや除雪はどこで頼めばいいですか？
Q管理中に不具合（雨漏りなど）が見つかったらどうなりますか？
Q相続登記がまだ済んでいない物件でも相談できますか？
Q30km以上離れた物件でも対応できますか？
Q売却や民泊への転用を考え始めたらどうすればいいですか？
Q解体を検討していますが、相談できますか？
Q新潟市外（三条市・燕市・五泉市・阿賀野市・加茂市など）でも対応していますか？
「どうしたらいいか分からない」
が、一番多いご相談です。
管理・売却・民泊・解体——どの出口が正解かは物件によって違います。
まずは現地を見せてください。ご相談・現地診断は無料です。
