不動産事業
不動産賃貸管理・利活用
「貸す」も「活かす」も、
オーナー業はまるごと“サッと”。
入居者募集から家賃管理、退去後の原状回復、そして空室・空き家の利活用まで。リペア職人と宿泊事業を持つ会社だから、コストを抑えながら資産の稼働率を高める提案ができます。
こんなお悩み、ありませんか？
賃貸オーナー様から、実際によくいただくご相談です。
入居者からの連絡・クレーム対応が負担になっている
空室がなかなか埋まらず、家賃収入が安定しない
退去のたびに原状回復費がかさんで、手残りが減っていく
遠方に住んでいて、物件の様子を見に行けない
築年数の古いアパート・戸建てを、この先どう活かすか悩んでいる
今の管理会社の対応・報告に不満がある
そのお悩み、まとめてSATにお任せください。
オーナー業務を、まるごとカバー
基本の管理業務と、必要に応じて追加できるオプションです。
| 業務内容 | 基本 | オプション |
|---|---|---|
| 入居者募集・入居審査物件の魅力を引き出した募集広告と、安心の入居審査 | ✓ | — |
| 契約・更新・解約手続き賃貸借契約の締結から更新、解約までの事務手続き | ✓ | — |
| 家賃集金・送金・滞納対応毎月の集金・オーナー様への送金、滞納時の督促 | ✓ | — |
| 入居者対応（一次窓口）設備不具合・クレーム等の連絡窓口を代行 | ✓ | — |
| 退去立会い・精算退去時の室内確認と敷金精算 | ✓ | — |
| 月次報告入出金・入居状況・対応履歴のご報告 | ✓ | — |
| 原状回復リペア（SAT独自）床・壁・建具のキズや剥がれを張り替えずに修復し、費用を圧縮 | ✓軽微な補修 | 本格施工 |
| 定期巡回・空室管理空室の換気・簡易点検・郵便物確認など | — | 対応可 |
| リフォーム・修繕工事水回り改修や内装リフォームなどの本格工事 | — | 対応可 |
| 空室コンサル・利活用提案民泊転用・家具付き貸出など、賃貸以外の選択肢もご提案 | — | 対応可 |
SATが選ばれる、3つの理由
「管理を回す」だけの会社との違いです。
原状回復を「張り替えずに直す」から、
オーナー様の持ち出しが減ります。
退去のたびに発生する原状回復。私たちはリペア職人が直営しているため、床・壁・建具のキズや剥がれを張り替えずに補修できます。交換工事を減らせる分だけ費用が抑えられ、工期も短縮。空室期間の圧縮にもつながります。
空室を「別の稼ぎ方」に変えられる
賃貸で埋まらない部屋を、民泊・ゲストハウス、家具付きのマンスリー貸しなどに転用する提案ができます。宿泊事業を自社で運営しているからこその引き出しで、「空室＝損失」を「空室＝可能性」に変えます。
新潟密着、顔の見える管理
新潟市秋葉区を拠点に、入居者対応も物件の巡回も“サッと”動けます。毎月の報告はもちろん、物件の状態や改善提案まで、オーナー様と一緒に資産を育てる姿勢でお付き合いします。
空室・空き家の「活かし方」いろいろ
物件の立地・状態・オーナー様のご希望に合わせて、最適な活用方法をご提案します。
リペア再生賃貸——傷んだ室内をリペア＋プチリノベで再生し、家賃と入居率を引き上げる
民泊・ゲストハウス転用——賃貸より高い収益を狙える宿泊施設化。開業から運営代行まで一貫対応
マンスリー・法人貸し——家具付きの中期貸しで、出張・研修需要を取り込む
家具付き賃貸——初期費用を抑えたい入居者層に訴求し、空室期間を短縮
トランクルーム・倉庫活用——住居として貸しにくい物件を、収納スペースとして収益化
売却との比較提案——持ち続けるか手放すか、収支を並べて判断材料をご提供
「この物件、もう無理かも」の前に、一度ご相談ください。
無料相談から管理開始まで、5つのステップ
今の管理会社からの切り替えも、空き家の活用相談も、同じ流れで進みます。
無料相談 所要30分〜
お電話・LINE・フォームからご連絡ください。物件の所在地・間取り・現在の入居状況と、お困りごとを伺います。
物件調査・収支診断 約1〜2週間
スタッフが物件を拝見し、現状の収支と改善余地を診断。リペアで再生できる箇所、家賃アップや空室対策の可能性もあわせて確認します。
管理プラン・利活用プランのご提案 比較検討OK
管理内容とお見積り、必要に応じて民泊転用などの利活用プランも並べてご提案。じっくり比較してお決めください。無理な営業はいたしません。
ご契約・引き継ぎ 切り替えもスムーズに
管理委託契約を締結。現在の管理会社からの切り替えの場合は、入居者への通知や書類の引き継ぎもサポートします。
管理開始・月次報告 以後おまかせ
入居者対応から家賃管理までSATが対応し、毎月ご報告します。空室が出た際の募集・原状回復も一貫してお任せいただけます。
よくある質問
Q今の管理会社から切り替えることはできますか？
Q管理料はいくらですか？
Q1室だけ・戸建て1棟だけでもお願いできますか？
Qずっと空室のままの部屋があるのですが
Q原状回復費は、どのくらい抑えられますか？
Q遠方に住んでいますが、任せられますか？
Q空き家を民泊にする相談もできますか？
Qまだ検討段階ですが、相談だけでもいいですか？
まずは、無料の管理相談から。
「この物件、もっと活かせる？」に答えます。
現状の収支診断から利活用の可能性まで、物件に合わせてご提案します。
ご相談・物件調査・お見積りまで費用はかかりません。
