空き家を利活用した宿運営

株式会社SATでは空き家の利活用提案や、民泊・旅館の集客、清掃など所有者様に代わって運営管理を行います。

負動産にならないように、出来るだけ早く行動することが求めらます。

建物と環境を活かして、収益性の高い施設をつくることで、富動産となるようコンサルティングもさせて頂きます。

空き家や古民家を再生・リノベーションして、ご自身の別荘として利用する一方、使わない期間は民泊として貸し出す方など増えております。

別荘やご実家、ご自宅の活用などお悩みの際はお気軽にご相談下さい。

インバウンド需要に向けて

現在オーバーツーリズムが叫ばれており、観光客の為の宿泊施設が足りていない状況です。

空き家を活用して宿泊施設を作ることで、地方に人の流れが発生し、地域活性化に大きく寄与します。

空き家のリノベーション後の運営まで、一気通貫で所有者様のサポートを行ってまいります。

民泊運営代行サービス

民泊に活用できる物件の紹介や仲介、販売を行っております。物件を所有しているお客様には民泊施設にする為の設計デザインや改修工事を行います。リネン、アメニティ、家電を含めまとめてご提案いたします。

開業後は集客、予約スケジュール管理、清掃やベッドメイキング、リネンクリーニングと民泊運営に必要なサービスをご提供いたします。

民泊開始前サービス

住宅宿泊事業等の申請・許可取得の支援

住宅宿泊事業の届け出についての書類作成や保健所との打ち合わせ、消防設備などについてサポートをいたします。

収益シミュレーション・資金計画

その物件がどれだけの利益を出せるかなどの収益期待値や、事業プランニングについてサポートいたします。

民泊を始める為に必要なリノベーション、インテリアのご提案

水回りや消防設備など民泊を始めるにあたり様々な条件があります。事業プランに応じた設計、改修工事をご案内します。

家具・家電の購入、設置を行います

家具や家電は民泊においてはある程度必要です。また、日用品などの購入も必要ですので、お客様に代わって購入設置します。

ハウスマニュアル作成

見落としがちなのが、『ハウスルール』。しっかりルールを決めておくことで、トラブル防止になることはもちろん、ゲストに快適にお過ごしもらう重要なものす。弊社にてマニュアルを作成し、ゲストへご案内します。

質の高い撮影

宿泊したくなるように良きイメージを持ってもってもらうことは大切です。ほとんどの予約は写真から判断されます。質の高い写真を掲載することが多くゲストを招く重要な要因となります。宿の魅力を最大限に発揮できる写真撮影を行います。

リスティング情報の作成

最大の集客ツールはリスティングページです。写真同様、このリスティング内容によって集客が決まってくるといっても過言ではありません。ゲストに対して丁寧で分かりやすいリスティングを作成します。

トラブル防止対策

運営上、気を付けないといけないのがゲストや近隣とのトラブルです。トラブルを未然に防ぐには予め対策を打つことが重要です。ハウスルールを含め、現地での案内文は分かりやすく掲示し、快適な時間を過ごして頂くサービスを提供します。

民泊開始後のサービス

民泊仲介（ＯＴＡ）サイトへの掲載・管理

集客の要はOTAサイト。各社のOTAの登録を行い集客します。日々の管理は全てお任せ下さい。

宿泊料金の管理

季節や曜日に合わせてフレキシブルに価格設定を行います。価格戦略は収益に大きく影響しますので、日々のメンテナンスが重要です。

予約スケジュール管理

ゲストとのやり取りを含めスケジュール管理を行います。オーバーブッキングの無いようしっかり管理します。

チェックイン・チェックアウト、鍵の管理

スマートロックを活用した鍵の管理で、スムーズなチェックインを実現します。

清掃・リネン管理

宿泊において、清潔さは非常に重要です。リネンの貸し出しや洗濯など全てお任せ下さい。細部まで気の行き届いた清掃・管理を行います。

消耗品購入代行

トイレットペーパーや洗剤等消耗品について購入・補充を行います。

OTAサイトのレビュー管理

サイトレビューについて誠実に対応し、施設の評判を下げないよう管理します。

レポート作成と報告

毎月売上や経費などの情報を含めた運用レポートを作成し報告致します。また、ゲストや近隣からの苦情や要望などがあった場合についてもその報告や改善をご提案いたします。