民泊・ゲストハウス運営代行事業
民泊・ゲストハウス化のコンサルティング
「民泊、何から始めれば？」
その最初の一歩から、伴走します。
古民家・空き家・賃貸アパート・別荘——物件の状態や事情に合わせて、活用プランの提案から設計・許認可・改修・開業まで、住まいのリペアSATがワンストップでサポートします。
こんなお悩み、ありませんか？
民泊・ゲストハウス経営を検討中の方から、実際によくいただくご相談です。
古民家・空き家を持っているが、壊すのはもったいない。でも維持費だけがかさんでいる
賃貸アパート経営から、宿泊施設経営への転換を考えている
空き家を「稼げる資産」に変えたい
オーナーとして、本業とは別に副収入を得たい
二地域居住・別荘として持つ物件を、使わない時期だけ収益化したい
どんな設計・工事にすればいいか、プロのアドバイスが欲しい
そのお悩み、すべてSATが引き受けます。
SATが選ばれる、3つの理由
「何から始めればいいか分からない」を、最初から最後まで一緒に整理します。
物件の"活かし方"から、一緒に考えます。
古民家、空き家、賃貸アパート、別荘——物件のタイプや事情はそれぞれ違います。「壊すのはもったいないが維持費がかさむ」「賃貸経営から宿泊施設経営へ転換したい」など、まずはお話を伺い、その物件に合った最適な活用プランをゼロからご提案します。
リペア職人がいるから、改修コストを抑えられる
フルリフォームせずに床・壁・建具の味わいを活かしながら補修できるリペア技術があるからこそ、初期投資を抑えた開業プランをご提案できます。「工事にどれくらい費用がかかるか分からない」という不安にも、具体的な数字でお応えします。
開業して終わりではなく、その先まで伴走
設計・許認可・改修を終えて開業したあとも、ご希望があれば予約管理や清掃、ゲスト対応まで任せられる運営代行サービスにそのまま移行できます。相談から開業、そして運営まで、窓口をひとつにできる安心感があります。
開業に必要なことを、まるごとカバー
基本のコンサルティングに含まれる内容と、必要に応じて追加できるオプションです。
| 相談・サポート内容 | 基本 | オプション |
|---|---|---|
| 物件診断・活用プラン提案古民家・空き家・賃貸アパート・別荘など、物件タイプ別に最適な活用方法を提案 | ✓ | — |
| 収支シミュレーション想定稼働率・宿泊単価から年間収支を試算 | ✓ | — |
| 事業計画書の作成サポート融資・補助金申請にも使える計画書のたたき台を作成 | ✓ | — |
| 設計・改修プランニング（SAT独自）リペア技術を活かし、フルリフォームせず費用を抑えた改修案を提示 | ✓ | — |
| 資金計画・融資相談サポート金融機関への相談に向けた資料整理のお手伝い | — | 対応可 |
| 許認可手続き代行住宅宿泊事業の届出／旅館業許可の取得支援 | — | 対応可 |
| 改修・リフォーム工事水回り改修、内装工事、リペアによる部分補修 | — | 対応可 |
| 家具・備品コーディネート宿泊施設としての内装・備品選定 | — | 対応可 |
| 写真撮影・掲載準備予約が入る物件写真の撮影とOTAサイトへの掲載準備 | — | 対応可 |
| 開業後の運営代行への移行予約管理・清掃・ゲスト対応まで、そのままお任せいただけます | — | 対応可 |
ご相談の段階に合わせて選べる、3つのプラン
どのプランが合うか分からない方も、無料相談で最適なご提案をします。
- 物件についてのヒアリング
- 活用方法の方向性アドバイス
- 民泊新法／旅館業の違いの説明
- 概算の収支イメージ提示
- 現地調査・収支シミュレーション
- 事業計画書の作成サポート
- 設計・改修プランニング（リペア活用）
- 許認可手続き代行
- 家具・備品コーディネート
- 開業パッケージの内容をすべて含む
- 開業後の予約管理・清掃・ゲスト対応
- 月次レポート・レビュー対応
- 窓口をひとつにまとめられる安心感
費用・お見積りの詳細は無料相談時にご説明します。まずはお気軽にお話をお聞かせください。
ご相談から開業まで、5つのステップ
知識がゼロの状態からでも、最短ルートで開業まで伴走します。
無料相談 所要30分〜
お電話・LINE・フォームからご連絡ください。物件の状況やご希望（副収入にしたい／本格的に経営したいなど）を伺います。「まだ検討段階」というお話だけでも歓迎です。
物件診断・現地調査 約1〜2週間
スタッフが物件を拝見し、古民家・空き家・賃貸アパート・別荘など、物件のタイプに合った活用方法を診断します。リペアで対応できる範囲もこの段階で見極めます。
活用プラン・収支シミュレーション 約2〜3週間
想定稼働率・宿泊単価から収支を試算し、事業計画書のたたき台を作成。資金計画や融資相談が必要な場合は、資料整理もサポートします。
設計・許認可・改修 約1〜3ヶ月
住宅宿泊事業の届出（または旅館業許可）の手続きをサポートしながら、リペアを活かした改修工事や家具・備品のコーディネートを進めます。
開業 以後は運営代行も選択可
物件写真の撮影とOTAサイトへの掲載準備を整え、いよいよ開業。ご希望があれば、その後の予約管理・清掃・ゲスト対応まで運営代行にそのまま移行できます。
相談から始まり、稼ぐ宿に変わりました
コンサルティングを経て開業まで伴走した実例です。
BEFORE
AFTER「何から始めれば」から、地域初のサウナ付き古民家宿へ
ご相談当初は活用方法が定まっていない状態でしたが、物件診断からご一緒に方向性を整理。構造や趣は活かしつつ大胆なフルリノベーションを行い、地域初のサウナ付き古民家宿として開業しました。現在は関東や海外からの宿泊客に大人気の宿になっています。
よくある質問
Q民泊の知識が全くないのですが、相談できますか？
Q古民家・空き家の状態が悪いのですが、開業できますか？
Q賃貸アパートを宿泊施設に転用することはできますか？
Q別荘や二地域居住の物件でも相談できますか？
Q初期費用はどのくらいかかりますか？
Q本業をしながら、副業として始められますか？
Q設計や工事のアドバイスだけでもお願いできますか？
Qまだ検討段階ですが、相談だけでもいいですか？
Q新潟市外（三条市・燕市・五泉市・阿賀野市・加茂市など）でも対応していますか？
まずは、無料相談から。
「何から始めるか」を一緒に整理します。
「うちの物件、宿泊施設にできる？」——漠然としたご相談で構いません。
ご相談・物件診断・お見積りまで費用はかかりません。
