民泊・ゲストハウス運営代行事業
民泊・ゲストハウス運営代行
新潟の民泊運営、
まるごと“サッと”お任せ。
予約管理からゲスト対応、清掃、そしてお部屋の傷みの修復まで。リペア職人が在籍する住宅宿泊管理業者だから、運営も建物も、ひとつの窓口で守れます。
こんなお悩み、ありませんか？
民泊・ゲストハウス運営でオーナー様からよくいただくご相談です。
相続した実家・空き家を持て余している。固定資産税だけ払い続けている
民泊を始めたいが、届出・許可・準備…何から手をつければいいか分からない
予約対応・清掃・鍵の受け渡しが回らず、本業に支障が出ている
海外ゲストからの問い合わせに、外国語で対応できない
ゲストによる床・壁・建具の傷みや備品の破損が心配
県外在住で、新潟の物件を自分で見に行けない
そのお悩み、すべてSATが引き受けます。
SATが選ばれる、3つの理由
「運営を回す」だけの代行会社と、私たちの違いです。
リペア職人がいる管理会社。
お部屋の傷みを、その場で直せます。
私たちの本業は「住まいのリペア」。傷んだ床・壁・建具を張り替えずに修復する職人技術を持つ宿泊管理会社は、全国でも稀です。ゲスト退去後の小さなキズや凹みをその都度きれいに直すことで、清潔感と写真映えを保ち、レビュー評価と資産価値を落としません。修繕のたびに外注先を探す必要もありません。
住宅宿泊管理業の登録事業者という安心
住宅宿泊事業法に基づく正規の登録管理業者です（登録番号：国土交通大臣（01）第F04378号）。法令で定められた管理体制・報告義務を遵守し、家主不在型の民泊も適法に運営できます。届出書類の作成サポートもお任せください。
新潟密着。“サッと”駆けつけます
鍵のトラブル、設備の不具合、深夜の緊急連絡——遠隔対応だけの代行会社では解決できない現場の問題に、地元新潟のスタッフが素早く対応します。雪国・新潟特有の冬期管理（消雪・凍結対策）も熟知しています。
運営に必要な業務を、まるごとカバー
基本プランに含まれる業務と、必要に応じて追加できるオプションです。
| 業務内容 | 基本 | オプション |
|---|---|---|
| 予約サイト管理Airbnb・Booking.com等の掲載作成、レート・在庫管理 | ✓ | — |
| 価格調整（レベニューマネジメント）季節・イベント需要に合わせた宿泊料金の最適化 | ✓ | — |
| ゲスト対応（多言語）予約前の問い合わせから滞在中のメッセージ対応まで | ✓ | — |
| チェックイン対応スマートロック・本人確認・ハウスルール案内 | ✓ | — |
| リネン交換・消耗品補充チェックアウト毎の品質チェック | ✓ | — |
| レビュー対応・月次レポートレビュー返信、稼働率・売上の月次報告 | ✓ | — |
| 緊急駆けつけ対応設備トラブル・鍵の紛失等への現地対応 | ✓ | — |
| 客室リペア（SAT独自）床・壁・建具のキズ、凹み、剥がれを張り替えずに修復 | ✓軽微な補修 | 本格施工 |
| 清掃費建物に合わせてお見積り | — | 対応可 |
| 開業届出サポート住宅宿泊事業の届出・旅館業許可の取得支援 | — | 対応可 |
| 民泊向けリフォーム・家具設置間取り変更、水回り改修、撮影用コーディネート | — | 対応可 |
| 写真撮影・リスティング制作予約が入る物件写真と紹介文の制作 | — | 対応可 |
| 冬期管理（雪国対応）除雪手配・凍結対策・冬期巡回 | — | 対応可 |
物件と関わり方に合わせて選べる、3つのプラン
どのプランが合うか分からない方も、無料相談で最適なご提案をします。
（コンサルティング）
- 現地調査・収支シミュレーション
- 住宅宿泊事業の届出サポート
- 民泊向けリフォーム・リペア提案
- 家具・家電・備品コーディネート
- 写真撮影・リスティング制作
- 予約管理・価格調整・多言語対応
- リネン・消耗品補充
- チェックイン・緊急駆けつけ
- 軽微な客室リペア込み
- 月次レポート・レビュー対応
※清掃費、リネン洗濯費用は別途計算
- 必要な業務だけを選択契約
- 清掃・リネン交換の単体依頼
- メッセージ対応の時間外代行
- リペア・修繕のスポット対応
- 繁忙期のみのスポット契約も可
初期費用・最低契約期間・解約条件は無料相談時にご説明します。まずは物件の収支シミュレーション（無料）からどうぞ。
ご相談から運営開始まで、5つのステップ
空き家の状態からでも、最短ルートで開業まで伴走します。
無料相談 所要30分〜
お電話・LINE・フォームからご連絡ください。物件の場所と状態、オーナー様のご希望（収益重視／手間ゼロ重視など）をお伺いします。
現地調査・収支シミュレーション 約1〜2週間
スタッフが物件を拝見し、想定稼働率・宿泊単価から年間収支を試算。リペア・リフォームが必要な箇所も同時に診断し、初期投資を最小化するプランをご提案します。
届出・開業準備 約1〜3ヶ月
住宅宿泊事業の届出（または旅館業許可）の手続きをサポート。並行してリペア施工・家具設置・Wi-Fi等の設備準備を進めます。
撮影・掲載開始 約1〜2週間
予約が入る物件写真を撮影し、OTAサイト等へ掲載。料金設定とハウスルールを整えて予約受付を開始します。
運営開始 以後おまかせ
ゲスト対応・清掃・リペア・月次レポートまでSATが運営。オーナー様は毎月の報告を確認いただくだけです。
空き家が、稼ぐ宿に変わりました
BEFORE
AFTER古民家の趣を活かして、環境と建物を武器に人気の一棟貸しへ
構造や趣は活かしつつも、大胆なフルリノベーションを行い、地域初のサウナ付き古民家宿として運営。関東や海外からの宿泊客に大人気の宿になりました。
よくある質問
Q県外在住ですが、新潟の物件を任せられますか？
Q空き家の状態が悪いのですが、民泊にできますか？
Q住宅宿泊事業（民泊新法）と旅館業、どちらがいいですか？
Q稼働率はどのくらい見込めますか？
Q初期費用はどのくらいかかりますか？
Q最低契約期間はありますか？
Qゲストが部屋を傷つけてしまったら？
Qまだ検討段階ですが、相談だけでもいいですか？
Q新潟市外（三条市・燕市・五泉市・阿賀野市・加茂市など）でも対応していますか？
まずは、収支シミュレーションから。
もちろん無料です。
「うちの空き家、いくらになる？」——その答えを数字でお見せします。
ご相談・現地調査・お見積りまで費用はかかりません。
